คนไทยเฮ! รัฐขยายมาตรการลดค่าโอนและจดจำนอง เหลือ 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570
ถ้าคุณกำลังคิดจะซื้อบ้านหรือคอนโดอยู่ นี่คือข่าวที่ไม่ควรพลาดเลยค่ะ คณะรัฐมนตรีมีมติเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ออกไปอีก 1 ปี มีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ค่ะ
เงื่อนไขที่ได้รับการยืนยันอย่างเป็นทางการ
📌 ค่าจดทะเบียนโอนลดจาก 2% เหลือ 0.01%
📌 ค่าจดทะเบียนจำนองลดจาก 1% เหลือ 0.01%
📌 สำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
📌 เฉพาะ บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย เท่านั้น
ประหยัดได้เท่าไหร่ในทางปฏิบัติ?
ลองมาดูตัวเลขจริงกันค่ะ
สมมติซื้อคอนโดราคา 5,000,000 บาท และกู้สินเชื่อเต็มจำนวน
📌 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
อัตราปกติ 2%: 100,000 บาท
อัตราพิเศษ 0.01%: 500 บาท
ประหยัดได้ 99,500 บาท
📌 ค่าจดทะเบียนจำนอง
อัตราปกติ 1%: 50,000 บาท
อัตราพิเศษ 0.01%: 500 บาท
ประหยัดได้ 49,500 บาท
💰 ประหยัดรวมทั้งสิ้น 149,000 บาท
เพียงซื้อคอนโดราคา 5 ล้านบาท ก็มีโอกาสประหยัดค่าใช้จ่ายในวันโอนได้ถึง 149,000 บาท นับเป็นเงินก้อนสำคัญที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมากค่ะ
ทำไมโอกาสนี้สำคัญมากสำหรับคนที่กำลังพิจารณาซื้ออยู่?
มาตรการนี้มีวันหมดอายุที่ชัดเจน นั่นคือ 30 มิถุนายน 2570 ค่ะ และจากประวัติที่ผ่านมา รัฐบาลขยายมาตรการนี้มาต่อเนื่องแต่ก็มีความเป็นไปได้เสมอที่อาจไม่ต่ออายุอีกครั้งค่ะ สำหรับคนที่กำลังพิจารณาซื้อโครงการที่ใกล้แล้วเสร็จและพร้อมโอนภายในกลางปี 2570 นี่คือโอกาสที่ประหยัดได้สองต่อพร้อมกันในคราวเดียวเลยค่ะ
ต่อแรก คือการซื้อในราคา Presale ซึ่งเป็นราคาที่ต่ำสุดตลอดวงจรชีวิตของโครงการค่ะ เมื่อโครงการสร้างเสร็จราคาตลาดมักสูงขึ้นกว่าราคาที่จองไว้
ต่อที่สอง คือการโอนกรรมสิทธิ์ก่อนมาตรการหมดอายุ ประหยัดค่าธรรมเนียมได้สูงสุดถึง 149,000 บาท สำหรับอสังหาฯ ราคา 5 ล้านบาทค่ะ
มาตรการนี้สำคัญยิ่งขึ้นในบริบทปัจจุบัน
ในช่วงที่ธนาคารยังคงเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อและค่าครองชีพอยู่ในระดับสูง การประหยัดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์หลักแสนบาทถือเป็นความช่วยเหลือที่จับต้องได้จริงๆ ค่ะ และเป็นสัญญาณที่ดีว่ารัฐบาลยังคงสนับสนุนให้คนไทยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นค่ะ ที่ The Property 999 เราดูแลโครงการในพัทยาหลายโซนที่ราคาอยู่ในเกณฑ์ที่ได้รับสิทธิ์มาตรการนี้และใกล้ถึงช่วงโอนกรรมสิทธิ์แล้ว อยากรู้ว่าโครงการไหนในมือเราพร้อมโอนภายในกลางปี 2570 บ้าง ติดต่อทีมงานมืออาชีพได้เลยนะคะ 😊
แหล่งอ้างอิง:
1. กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย — dol.go.th
2. มติคณะรัฐมนตรี วันที่ 30 มิถุนายน 2569
หมายเหตุ: มาตรการนี้สำหรับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย อสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทเท่านั้น กรุณาตรวจสอบเงื่อนไขเพิ่มเติมกับกรมที่ดินก่อนดำเนินการ
*Simulated image for editorial purposes.
