แจกสูตรคำนวณ Rental Yield ปล่อยเช่าเท่าไหร่ดีถึงจะคุ้มค่าการลงทุน? 🧮

แจกสูตรคำนวณ Rental Yield ปล่อยเช่าเท่าไหร่ดีถึงจะคุ้มค่าการลงทุน? 🧮

Rental Yield คือตัวชี้วัดหลักที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกใช้วัดความคุ้มค่าของการซื้อไว้ปล่อยเช่าค่ะ บอกง่ายๆ ว่าเงินที่ลงทุนไปให้ค่าเช่ากลับมาปีละกี่เปอร์เซ็นต์ คำนวณได้ไม่ยาก และเมื่อเข้าใจแล้วจะเปรียบเทียบแต่ละโครงการได้อย่างมีหลักการมากขึ้นค่ะ

3 วิธีคำนวณ Rental Yield

📊 Gross Rental Yield คำนวณค่าเช่าเทียบราคาซื้อแบบคร่าวๆ เหมาะกับการเปรียบเทียบโครงการเบื้องต้นอย่างรวดเร็ว
📊 Net Rental Yield หักค่าใช้จ่ายจริงออกก่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ประกันภัย ค่าซ่อมบำรุง ได้ตัวเลขที่แม่นยำกว่า
📊 Cash on Cash Rental Yield วัดผลตอบแทนจากเงินสดที่ลงทุนจริง เหมาะกับคนที่ใช้สินเชื่อร่วมด้วย

วันนี้เริ่มจากสูตรแรกก่อนนะคะ 👇

📐 สูตร Gross Rental Yield
(ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ) x 100 = % Yield

🧮 ตัวอย่าง
ซื้อคอนโดราคา 3,500,000 บาท
ปล่อยเช่าได้เดือนละ 20,000 บาท
ค่าเช่าต่อปี = 240,000 บาท
Yield = (240,000 ÷ 3,500,000) × 100 = 6.86% ต่อปี

📌 เกณฑ์เบื้องต้นที่ควรรู้
ต่ำกว่า 4% ควรคิดให้รอบคอบก่อนลงทุน
5 ถึง 7% อยู่ในเกณฑ์ดี มักสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากทั่วไป
7% ขึ้นไป ยอดเยี่ยม แต่หาได้ยากในตลาดทั่วไป

แล้วพัทยาตัวเลขเป็นอย่างไร?

จากข้อมูล Global Property Guide (สิงหาคม 2569) Gross Rental Yield เฉลี่ยของประเทศไทยอยู่ที่ 6.54% ส่วนจังหวัดชลบุรี (พัทยา) เฉลี่ย 6.10% ใกล้เคียงค่าเฉลี่ยประเทศ และสูงกว่ากรุงเทพฯ (5.93%) และภูเก็ต (5.60%) ในเขตบางละมุง ยูนิตขนาดเล็กให้ Yield โดดเด่นกว่า โดยสตูดิโอประมาณ 7.96% คอนโด 1 ห้องนอนประมาณ 8.71% และ 2 ห้องนอนประมาณ 6.40% ขณะที่ยูนิต 3 ห้องนอนขึ้นไปอยู่ที่ประมาณ 3.4% ถึง 4.9% ค่ะ

อย่าลืมว่านี่คือตัวเลข Gross

ตัวเลขข้างต้นเป็นผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่าย Net Yield ที่ได้จริงมักต่ำกว่า Gross ประมาณ 1.5 ถึง 2% ค่ะ และเป็นการคำนวณจากราคาและค่าเช่าที่ประกาศในตลาด ไม่ใช่ผลตอบแทนที่การันตีของโครงการใดโครงการหนึ่งค่ะ

ที่ The Property 999 เราให้คำปรึกษาบนพื้นฐานของแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ และให้คำแนะนำอย่างตรงไปตรงมา ถ้าอยากรู้ว่าโครงการที่คุณกำลังสนใจอยู่ให้ Yield เท่าไหร่ ทักมาให้เราช่วยคำนวณให้ได้เลยนะคะ 🤗

ข้อมูลอ้างอิง: Global Property Guide (สิงหาคม 2569)

*การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจ

*Simulated image for editorial purposes.