คอนโดวิวทะเลจอมเทียน ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่? ข้อมูลจริงที่นักลงทุนควรรู้

คอนโดวิวทะเลจอมเทียน ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่?

ข้อมูลจริงที่นักลงทุนควรรู้

การซื้อคอนโดที่จอมเทียนพัทยาไม่ใช่แค่การได้บ้านพักผ่อนริมทะเลค่ะ แต่คือการลงทุนในหนึ่งในตลาดเช่าที่แข็งแกร่งและเติบโตสม่ำเสมอที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย

ผลตอบแทนจากการเช่าที่จอมเทียนอยู่ที่เท่าไหร่?

ข้อมูลล่าสุดปี 2569 ระบุว่า Gross Rental Yield ของคอนโดในโซนจอมเทียนและอีสต์พัทยาอยู่ที่ 6-8% ต่อปี ซึ่งถือว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วประเทศไทยที่อยู่ที่ 6.49% และสูงกว่าตลาดยุโรปส่วนใหญ่ที่ให้ผลตอบแทนเพียง 2-4% อย่างเห็นได้ชัดค่ะ โดยเฉพาะยูนิตขนาด Studio และ 1 ห้องนอนที่มีวิวทะเลหรือตั้งอยู่บนโครงการใหม่ที่มี Facility ครบ มักได้รับ Yield ในระดับบนของช่วงนี้ เพราะมีความต้องการเช่าสูงจากทั้งกลุ่มระยะสั้นและระยะยาวตลอดทั้งปีค่ะ
(ข้อมูลอ้างอิง: REIC Thailand และ CBRE Thailand 2569)

มูลค่าทรัพย์เติบโตต่อเนื่อง

นอกจาก Rental Income แล้ว Capital Appreciation คืออีกหนึ่งจุดแข็งของตลาดพัทยาค่ะ ข้อมูลจาก Cushman & Wakefield Q1/2569 ระบุว่าคอนโดในพัทยาและอีสเทิร์นซีบอร์ดเติบโตเฉลี่ย 4-6% ต่อปี ในช่วงปี 2566-2568 ซึ่งเมื่อรวมกับ Rental Yield แล้ว Total Return ต่อปีสำหรับนักลงทุนระยะยาวอยู่ที่ประมาณ 8-10% บนราคาที่ลงทุนจริงค่ะ
(ข้อมูลอ้างอิง: Cushman & Wakefield Thailand Market Beat Q1/2569)

จอมเทียนอยู่ที่ไหนในแผนที่ผู้ซื้อต่างชาติ?

ปี 2566 ชลบุรีแซงหน้ากรุงเทพฯ ขึ้นเป็นอันดับ 1 ของประเทศในด้านการโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติเป็นครั้งแรกในรอบ 5 ปี ด้วยสัดส่วน 41.1% ของยอดโอนทั้งประเทศ และในปี 2568 ยังคงครองอันดับ 2 อย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นว่าจอมเทียนและพัทยาโดยรวมยังคงเป็นจุดหมายหลักของนักลงทุนต่างชาติค่ะ
(ที่มา: REIC ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานโดย The Nation Thailand)

กลุ่มผู้เช่าที่จอมเทียนคือใคร?

ความต้องการเช่าที่จอมเทียนมาจากหลายกลุ่มพร้อมกันค่ะ ทั้ง Expat ชาวยุโรปและรัสเซียที่เลือกพักระยะยาว Digital Nomad ที่ต้องการ Lifestyle ริมทะเลในราคาที่สมเหตุสมผล ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่สงบห่างจากความวุ่นวายของพัทยากลาง และผู้เชี่ยวชาญจาก EEC ที่ทำงานในพื้นที่ชลบุรีและระยองค่ะ ความหลากหลายของกลุ่มผู้เช่านี้เองที่ทำให้ Occupancy Rate ของจอมเทียนค่อนข้างสูงและสม่ำเสมอตลอดทั้งปีค่ะ

Presale คือจุดเข้าที่ดีที่สุด

สำหรับนักลงทุนที่ต้องการ Yield สูงสุด การเข้าซื้อในช่วง Presale คือกลยุทธ์ที่ได้ผลดีที่สุดค่ะ เพราะราคา Presale คือราคาต่ำสุดที่โครงการจะมีให้ตลอดวงจรชีวิตของโครงการนั้น เมื่อราคาซื้อต่ำ Yield ที่คำนวณได้ก็สูงขึ้นตามสัดส่วน และเมื่อโครงการสร้างเสร็จ มูลค่าทรัพย์มักปรับขึ้นสูงกว่าราคาที่ซื้อไว้ในช่วงก่อสร้างค่ะ ที่ The Property 999 เราทำงานโดยตรงกับ Developer และพร้อมให้ข้อมูลโครงการ Presale ที่ดีที่สุดในจอมเทียนและทุกโซนของพัทยา

ข้อมูลอ้างอิง: REIC Thailand / Cushman & Wakefield Q1/2569 / The Nation Thailand

*การลงทุนมีความเสี่ยง ผลตอบแทนในอดีตไม่ได้รับประกันผลในอนาคต ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจ

*Simulated image for editorial purposes.