ราคาที่ดินพัทยา ขึ้น 47.8% ในปีเดียว ทำไมถึงไม่ใช่เรื่องบังเอิญ
ถ้าคุณกำลังจับตาดูตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาอยู่
ตัวเลขนี้คือสิ่งที่ควรรู้ค่ะ
ดัชนีราคาที่ดินในจังหวัดชลบุรีพุ่งขึ้นถึง 47.8% เมื่อเทียบปีต่อปีในไตรมาส 4 ของปี 2567 โดยชลบุรีบันทึกค่าดัชนีสูงสุดที่ 447.6 จุด ซึ่งสูงที่สุดในบรรดาจังหวัดในเขต EEC ทั้งหมด ตัวเลขนี้ขับเคลื่อนโดยการลงทุนภาคอุตสาหกรรม การย้ายฐานการผลิตของนักลงทุนจีน และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐและเอกชนในพื้นที่
(ที่มา: Savills Thailand ผ่าน Real Estate Asia, พฤษภาคม 2568)
EEC คือแรงขับเคลื่อนหลักที่อยู่เบื้องหลัง
พัทยาไม่ได้อยู่โดดเดี่ยวค่ะ แต่ตั้งอยู่ใจกลางเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกหรือ EEC ซึ่งเป็นโครงการยุทธศาสตร์ที่รัฐบาลไทยทุ่มลงทุนอย่างจริงจังในด้านโครงสร้างพื้นฐาน อุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง และการท่องเที่ยวระดับนานาชาติ ผลที่ตามมาคือความต้องการที่ดินและที่อยู่อาศัยในพื้นที่ชลบุรีและพัทยาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องค่ะ นอกจากนี้ ราคาประเมินที่ดินในเขต EEC รอบปี 2566-2569 ยังปรับเพิ่มขึ้น 20-30% โดยกรมธนารักษ์ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการใหม่ทุกแห่งในพื้นที่ค่ะ
(ที่มา: กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง)
เมื่อที่ดินแพงขึ้น Developer สร้างในราคาเดิมได้มั้ย?
คำตอบคือไม่ได้ค่ะ เมื่อต้นทุนที่ดินสูงขึ้น ราคาขายของโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในอนาคตย่อมต้องสะท้อนต้นทุนที่เพิ่มขึ้นด้วย นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์พัทยาจะเติบโตต่อเนื่อง 5-8% ต่อปีในช่วง 5 ปีข้างหน้าค่ะ ซึ่งหมายความว่าการซื้อในราคา Presale วันนี้คือการ Lock ราคาต่ำสุดก่อนที่ต้นทุนการก่อสร้างและที่ดินจะปรับตัวขึ้นในรอบถัดไปค่ะ
สิ่งที่นักลงทุนควรรู้ก่อนตัดสินใจ
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพัทยามีหลายโซนที่ราคาและศักยภาพแตกต่างกันค่ะ ทั้งจอมเทียน เขาพระตำหนัก และวงศ์อมาตย์ ล้วนมีจุดแข็งและกลุ่มลูกค้าที่ต่างกัน การเลือกโครงการที่ใช่ในทำเลที่ใช่ตั้งแต่ช่วง Presale จึงเป็นกลยุทธ์ที่นักลงทุนที่มีประสบการณ์ใช้กันมาอย่างต่อเนื่องค่ะ
ที่มา: Savills Thailand / Real Estate Asia พฤษภาคม 2568 / กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง / Thailand Property Market Analysis 2568
*การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจ
*Simulated image for editorial purposes.
