5 คำถามที่ควรถามก่อนจองคอนโดสักห้อง คนส่วนใหญ่ถามแค่ราคาและวิว แต่คนที่ซื้อเป็นถามแบบนี้ค่ะ
การซื้อคอนโดเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดในชีวิต แต่หลายคนกลับเดินเข้า Showroom โดยมีคำถามเพียงแค่สองข้อ คือราคาเท่าไหร่และวิวเป็นอย่างไร ซึ่งแม้สองข้อนั้นจะสำคัญ แต่ยังไม่เพียงพอค่ะ นักลงทุนที่มีประสบการณ์และผู้ซื้อที่ผ่านกระบวนการนี้มาแล้วรู้ดีว่า ยังมีคำถามอีก 5 ข้อที่สำคัญกว่ามาก และคำตอบของคำถามเหล่านั้นค่ะ ที่บอกได้ว่าโครงการนั้นน่าลงทุนจริงหรือไม่
คำถามที่ 1: Developer เคยสร้างและส่งมอบโครงการอะไรมาแล้ว?
ภาพ Render สวยหรูนั้นทำได้ทุกโครงการค่ะ แต่ผลงานจริงที่ส่งมอบแล้วคือสิ่งที่โกหกไม่ได้ ก่อนจองคอนโดสักห้อง ลองถามว่า Developer รายนี้เคยสร้างโครงการอะไรมาแล้วบ้าง แล้วสร้างเสร็จตรงเวลามั้ย คุณภาพงานก่อสร้างเมื่อเทียบกับที่โฆษณาไว้เป็นอย่างไร ถ้าเป็น Developer ที่มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วอยู่ใกล้ๆ ลองหาเวลาไปดูของจริงด้วยตัวเองก็จะดีมากค่ะ เพราะนั่นคือตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดของสิ่งที่คุณจะได้รับค่ะ
คำถามที่ 2: ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรเท่าไหร่?
หลายคนโฟกัสที่ราคาห้องจนลืมคิดถึงค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายต่อเนื่องทุกปีตลอดระยะเวลาที่ถือครองทรัพย์สินค่ะ ค่าส่วนกลางเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้และสะสมเป็นเงินก้อนใหญ่ในระยะยาวได้ ตัวอย่างเช่น ห้อง 35 ตร.ม. ที่มีค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.ม. หมายถึงค่าใช้จ่าย 2,100 บาท/เดือน หรือ 25,200 บาท/ปีค่ะ แต่ถ้าค่าส่วนกลางอยู่ที่ 100 บาท/ตร.ม. ตัวเลขนั้นจะกลายเป็น 42,000 บาท/ปีทันทีค่ะ และในระยะ 10 ปี ส่วนต่างนั้นสำคัญมาก โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนที่คิดถึง Net Rental Yield ค่ะ
คำถามที่ 3: เฟอร์นิเจอร์รวมอยู่ในราคาหรือต้องซื้อเพิ่ม?
โครงการบางแห่งระบุว่า Fully Furnished แต่เมื่ออ่านรายละเอียดให้ชัดจะพบว่ามีเพียงเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานบางชิ้นเท่านั้น ขณะที่บางโครงการเสนอ Furniture Package ให้ซื้อเพิ่มในราคาหลักแสนค่ะ ส่วนต่างระหว่างโครงการที่รวมเฟอร์นิเจอร์ครบและไม่รวม อาจสูงถึง 300,000-500,000 บาท ซึ่งถ้าคิดเป็นสัดส่วนของราคาห้องแล้วนับว่ามีนัยสำคัญมากค่ะ และนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าได้ทันทีหลังโอน ยิ่งต้องถามคำถามนี้ให้ชัดก่อนตัดสินใจค่ะ
คำถามที่ 4: มีบริการ Property Management หลังโอนมั้ย?
สำหรับลูกค้าต่างชาติหรือผู้ซื้อที่ไม่ได้อยู่อาศัยเองในพัทยา คำถามนี้สำคัญมากค่ะ การมี Property Management ที่ดีหมายความว่ามีคนดูแลห้องแทนคุณ หาผู้เช่า จัดการปัญหาต่างๆ และโอนรายได้ค่าเช่าให้คุณโดยที่คุณไม่ต้องอยู่ในพื้นที่ โครงการที่มีระบบ Property Management ที่แข็งแกร่ง มักมี Occupancy Rate ที่ดีกว่าและ Yield ที่สม่ำเสมอกว่า เพราะมีทีมมืออาชีพดูแลอยู่ตลอดค่ะ
คำถามที่ 5: ตารางผ่อนดาวน์ระหว่างก่อสร้างเป็นอย่างไร?
พัทยามีโมเดลการแบ่งดาวน์เป็นงวดรายเดือนตลอดช่วงก่อสร้าง แต่รายละเอียดของแต่ละโครงการต่างกันค่ะ บางโครงการแบ่งงวดสม่ำเสมอ บางโครงการมีงวดที่ใหญ่กว่าในบางช่วง รู้ตารางนี้ให้ชัดก่อนเซ็นสัญญาจะทำให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างแม่นยำและไม่มีเซอร์ไพรส์ภายหลังค่ะ
เอเจนท์ที่ดีควรตอบได้ทั้ง 5 ข้อ ก่อนที่คุณจะเดินเข้า Showroom เลยค่ะ
นั่นคือจุดต่างที่สำคัญที่สุดระหว่างการซื้อตรงกับโครงการและการมีผู้เชี่ยวชาญอยู่เคียงข้าง พนักงานขายของโครงการมีหน้าที่ปิดการขาย แต่เอเจนท์ที่ดีมีหน้าที่ทำให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้องที่สุดค่ะ ที่ The Property 999 ทุกโครงการที่เราดูแล เราพร้อมตอบคำถามทั้ง 5 ข้อนี้และมากกว่านั้นเพื่อให้คุณได้ตัดสินใจอย่างมีประสิทธิภาพที่สุดค่ะ ติดต่อทีมงานมืออาชีพของเราเพื่อปรึกษาฟรีได้เลยนะคะ 😊
*Simulated image for editorial purposes.
