"ผ่อนตรงโครงการ" โมเดลการชำระเงินที่พัทยาทำแบบนี้มานานแล้ว แต่กรุงเทพฯ เพิ่งเดินเกมตามค่ะ
ถ้าคุณเคยสงสัยว่าทำไมนักลงทุนต่างชาติหลายคนถึงเลือกซื้อคอนโดพัทยามากกว่ากรุงเทพมหานคร หนึ่งในคำตอบที่ชัดเจนที่สุดคือเรื่องของ โมเดลการชำระเงิน ค่ะ และนี่คือข้อได้เปรียบที่พัทยามีมาตลอด แต่กรุงเทพฯ เพิ่งเริ่มนำมาปรับใช้ค่ะ
กรุงเทพฯ กับพัทยา ต่างกันอย่างไร?
ในตลาดกรุงเทพมหานครแบบดั้งเดิม ผู้ซื้อต้องวางเงินดาวน์ก้อนใหญ่ครั้งเดียวตอนทำสัญญา แล้วรอโอนกรรมสิทธิ์วันเดียวพร้อมกู้สินเชื่อธนาคารก้อนใหญ่ทั้งหมดค่ะ ซึ่งในภาวะที่แบงก์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อเช่นปัจจุบัน ยอดปฏิเสธสินเชื่อพุ่งสูงถึง 39-40% ต่อเนื่อง นับเป็นอุปสรรคสำคัญมากสำหรับผู้ซื้อค่ะ ในขณะที่พัทยาใช้โมเดลที่แตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิงโดย แบ่งเงินดาวน์ออกเป็นงวดรายเดือนตลอดช่วงระยะเวลาก่อสร้าง ซึ่งอาจยาวนานถึง 24-36 เดือนหรือมากกว่านั้น ทำให้ผู้ซื้อไม่ต้องควักเงินก้อนใหญ่ในคราวเดียว และไม่ต้องรอการอนุมัติสินเชื่อธนาคารก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จค่ะ
(ที่มา: สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร / REIC 2568)
3 ข้อดีที่ชัดเจนของโมเดลการชำระเงินแบบพัทยา
📌 ไม่ต้องกดดันกู้สินเชื่อก้อนใหญ่ตั้งแต่แรก
ในภาวะที่ธนาคารแห่งประเทศไทยยังคงนโยบายเข้มงวดสินเชื่อเพื่อป้องกันการก่อหนี้เกินตัว โมเดลการชำระเงินแบบผ่อนตรงโครงการ ดอกเบี้ย 0% ที่พัทยาใช้ ช่วยให้ผู้ซื้อข้ามผ่านอุปสรรคนี้ได้โดยไม่ต้องพึ่งการอนุมัติของธนาคารในทันทีค่ะ
(ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย / Bangkok Biz News 2569)
📌 มีเวลาสะสมเงินออมระหว่างรอโครงการสร้างเสร็จ
แทนที่จะต้องใช้เงินออมทั้งหมดในคราวเดียว ผู้ซื้อสามารถกระจายการชำระเงินออกเป็นรายเดือนและยังคงสะสมเงินออมส่วนที่เหลือไว้สำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้ค่ะ ทำให้การบริหารการเงินส่วนตัวทำได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
📌 ล็อคราคาวันนี้ก่อนมูลค่าขึ้น
การจองในช่วง Presale หมายถึงการล็อคราคาในวันที่ต่ำที่สุดค่ะ เมื่อโครงการสร้างเสร็จและส่งมอบ ราคาตลาดของยูนิตในโครงการมักปรับตัวขึ้นสูงกว่าราคา Presale เดิม ซึ่งแปลว่าผู้ซื้อได้ Capital Gain ทันทีตั้งแต่วันรับกุญแจค่ะ
ทำไมกรุงเทพฯ ถึงเพิ่งเริ่มทำตาม?
ปี 2568-2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพมหานครเผชิญกับโจทย์ยากอย่างต่อเนื่องค่ะ ทั้งกำลังซื้อที่อ่อนแอ ยอดปฏิเสธสินเชื่อที่สูงเป็นประวัติการณ์ และสต็อกคงค้างที่ต้องระบาย Developer หลายรายจึงเริ่มหันมาใช้กลยุทธ์ผ่อนตรงกับโครงการและรูปแบบเช่าออมก่อนโอน เพื่อดึงดูดกลุ่มผู้ซื้อที่ธนาคารไม่ผ่านการอนุมัติค่ะ แต่สำหรับพัทยานี่ไม่ใช่กลยุทธ์ฉุกเฉินค่ะ แต่คือ โมเดลปกติที่ใช้มาตลอด และพิสูจน์แล้วว่าได้ผลดีทั้งสำหรับ Developer และผู้ซื้อค่ะ
(ที่มา: ฐานเศรษฐกิจ / REIC 2569)
พัทยาไม่ได้เดินตามกรุงเทพฯ ครั้งนี้ แต่เป็นคนนำทางค่ะ
สำหรับนักลงทุนที่มองหาตลาดที่มีโมเดลการชำระเงินที่ยืดหยุ่น ราคา Presale ที่ยังคุ้มค่า และศักยภาพการเติบโตระยะยาวจาก EEC พัทยาคือคำตอบที่ชัดเจนที่สุดในตอนนี้ค่ะ อยากรู้ว่าโครงการไหนในพัทยาที่มีโมเดลการชำระเงินแบบผ่อนตรงกับโครงการ ดอกเบี้ย 0% และยังมียูนิตเหลืออยู่ ติดต่อทีมงานมืออาชีพ The Property 999 ได้เลยนะคะ 😊
แหล่งอ้างอิง:
1. REIC ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ — reic.or.th
2. สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร / REIC รายงานตลาดอสังหาฯ 2568
3. ธนาคารแห่งประเทศไทย — bot.or.th
4. Bangkok Biz News — bangkokbiznews.com (กรกฎาคม 2569)
5. ฐานเศรษฐกิจ — thansettakij.com
*การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจ
*Simulated image for editorial purposes.
