Net Rental Yield ตัวเลขที่นักลงทุนจริงใช้กัน
แจกสูตรคำนวณ Rental Yield ตอนที่ 2 🧮
ตอนที่แล้วเราคำนวณ Gross Rental Yield กันไปแล้ว แต่ตัวเลขนั้นยังไม่ได้หักค่าใช้จ่ายจริงออกค่ะ Net Rental Yield จึงเป็นตัวเลขที่บอกว่าเงินที่เหลือเข้ากระเป๋าคุณจริงๆ ในแต่ละปีคือเท่าไหร่ และเป็นตัวเลขที่นักลงทุนใช้ตัดสินใจกันจริงค่ะ
📐 สูตร Net Rental Yield
((ค่าเช่าต่อปี - ค่าใช้จ่ายต่อปี) ÷ ราคาซื้อ) x 100 = % Net Yield
ค่าใช้จ่ายที่ต้องหักออกมีอะไรบ้าง?
🏢 ค่าส่วนกลางรายปี ต้องจ่ายทุกปีไม่ว่าจะมีผู้เช่าหรือไม่
🛡️ ค่าประกันภัย
🔧 ค่าซ่อมบำรุง ดูแลห้องและอุปกรณ์ภายในห้อง
👤 ค่านายหน้าหรือ Property Management (ถ้ามี)
📅 ช่วงห้องว่างไม่มีผู้เช่า เช่น ห้องว่าง 1 เดือนต่อปี ค่าเช่าที่หายไปคือ 1 เดือนเต็มค่ะ
🧮 ตัวอย่าง
ซื้อคอนโดราคา 3,500,000 บาท
ค่าเช่าต่อปี 240,000 บาท
ค่าใช้จ่ายรวมต่อปี 40,000 บาท (ตัวเลขสมมติ ค่าใช้จ่ายจริงของแต่ละห้องต่างกัน)
Net Yield = ((240,000 - 40,000) ÷ 3,500,000) x 100 = 5.71% ต่อปี
📌 เปรียบเทียบให้เห็นชัด
Gross Yield 6.86% เทียบกับ Net Yield 5.71% ต่างกัน 1.15%
ส่วนต่างนี้คือเงิน 40,000 บาททุกปี สะสมเกินแสนบาทภายใน 3 ปี และราว 400,000 บาทภายใน 10 ปีค่ะ โดยทั่วไป Net Yield มักต่ำกว่า Gross Yield ประมาณ 1.5 ถึง 2% ยิ่งรู้ตัวเลขจริงเท่าไหร่ ยิ่งตัดสินใจลงทุนได้ดีขึ้นเท่านั้นค่ะ
ข้อควรรู้ก่อนนำไปใช้
Net Yield ในที่นี้ยังไม่รวมภาษีเงินได้จากค่าเช่า ซึ่งขึ้นอยู่กับสถานะของแต่ละคน ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพิ่มเติมค่ะ และก่อนซื้อควรถามค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรต่อปี รวมถึงบริการ Property Management ของโครงการให้ชัดเจน เพราะสองข้อนี้ส่งผลต่อ Net Yield โดยตรงค่ะ
ที่ The Property 999 เราให้คำปรึกษาบนพื้นฐานของแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ และให้คำแนะนำอย่างตรงไปตรงมา ถ้าอยากรู้ว่าโครงการที่คุณกำลังสนใจอยู่ให้ Yield เท่าไหร่ ทักมาให้เราช่วยคำนวณให้ได้เลยค่ะ ติดตามสูตรสุดท้าย Cash on Cash Rental Yield ได้ในบทความต่อไปนะคะ 🤗
ข้อมูลอ้างอิง: Global Property Guide (สิงหาคม 2569)
*การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจ
*Simulated image for editorial purposes.
